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【独家焦点】刚刚,2023年上海第一批集中供地名单来了

2023-02-10 15:59:06 来源:中国网地产


(资料图片仅供参考)

上海土地市场公布上海市2023年首批拟出让住宅用地清单,涉及11个区19幅地块。据悉,该批地块将最晚于2023年5月前组织出让公告。

看点:

1、今年所有工作都比较积极。以往土地拍卖信息在3、4月份才公布,今年2月初就公布相关信息,说明对楼市重视程度相当高。越早公布信息也有助于市场各方做提前准备工作。目前郑州刚完成23年第一批次的集中土拍,说明上海的相关工作开展迅速。

2、2022年第一批次供应40幅涉宅地块,今年第一批量明显减少,只有19幅。联想到近期有媒体报道称,土地集中出让方式进行优化。考虑到去年上海进行4批次土地拍卖,那么预判,今年很有可能也采取4批或5批的集中出让方式。频率提升后,单批次投放的量可以少一点。对开发商而言是好事,一方面,单次供应土地就这么多,集中精力挑选自己有能力拿下的地块,资金上的压力会小很多。

3、延续土地的“有效供应”。从投放区域来看,既有奉贤、金山等偏远区域,也有老静安、普陀和徐汇等市区土地,更有不少宝山、嘉定、松江等传统“交易大户”的地块,都是改善群体关注度相当高的区域,如果能顺利拿下,房企的销售压力不会太大,地块的质地总体来看都不错。

市场预判:

预计这批土地依旧会受到市场高度关注,底价拿地的数量的比例可能会少点。首先,第一批土地就有不少优质地块亮相,比如徐汇田林街道地块,静安区中兴社区地块,莘庄有2幅地块挂出,优质地块想来会受到市场热捧。其次,今年开局政策暖风不断,近期市场复苏态势明显,小阳春会兑现,可以提振市场信心,有助于提升房企参与度。最后,3月后万科,中海这样的大房企有机会参与上海土地拍卖,“大佬”们的回归或增加土拍市场的竞争性,拍卖过程也更有看头。

标签: 很有可能 就这么多 顺利拿下 方式进行

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